Engenheira Civil · CREA-ES 46278/D

Sua obra terminou.
O INSS não precisa custar
o que a Receita calculou.

Reduzo em até 70% o valor do INSS da sua obra — com conformidade total com a Receita Federal. Meu honorário é uma porcentagem apenas sobre o que você economizar.

Quero reduzir meu INSS agora

Atendimento online · Todo o Brasil · Análise inicial gratuita

70% Redução
máxima
+50 Obras
regularizadas
100% Online · em todo
o Brasil
Carolline Miguez, especialista em INSS de obras
Entenda antes de decidir

O que é o INSS de obras?

Se você acabou de terminar uma obra — ou está no meio dela — provavelmente nunca ouviu falar no INSS de obras. E não é por descuido seu: nem o arquiteto nem o empreiteiro costumam avisar.

Neste vídeo, explico de forma clara o que é esse imposto, quem precisa pagar, quando ele é exigido e — o mais importante — como é possível reduzir o valor de forma legal e segura.

Assista antes de tomar qualquer decisão.

O problema

A maioria das pessoas termina
a obra sem saber o que vem depois

Quando você contratou o arquiteto e o empreiteiro, ninguém te avisou: ao terminar a obra, você tem uma obrigação com a Receita Federal.

Assim que a prefeitura emite o alvará da sua obra, ela automaticamente notifica a Receita. O INSS de obra é calculado sobre os metros quadrados construídos — e o valor pode ser alto.

O problema é que a maioria dos proprietários só descobre isso quando vai averbar no cartório, liberar a última parcela do financiamento, ou quando a própria Receita envia uma notificação.

O que poucos sabem é que desde 2021 existem estratégias legais — baseadas nas Instruções Normativas da própria Receita Federal — que podem reduzir esse valor em até 70%. Mas essas estratégias precisam ser aplicadas corretamente.

Você recebeu uma notificação da Receita?

Agir rápido evita multas e juros. Com a regularização correta, ainda é possível reduzir significativamente o valor original.

Precisa averbar a obra no cartório?

O cartório exige a CND de INSS para regularizar o imóvel. Sem ela, sua construção não existe legalmente para compra, venda ou financiamento.

O banco está segurando sua última parcela?

Instituições financeiras como a Caixa Econômica Federal exigem a CND para liberar o pagamento final do financiamento ou consórcio.

Sua obra está no meio ou no início?

Planejar desde agora reduz o valor final. Com a assessoria certa, você recolhe durante a obra de forma estratégica e paga menos no final.

O processo

Como funciona o serviço

01

Análise inicial gratuita

Você me envia o alvará ou projeto da obra. Com essas informações, faço um estudo e te mostro exatamente qual seria o INSS cobrado pela Receita e o quanto é possível reduzir. Você vê os números antes de decidir qualquer coisa — sem custo e sem compromisso.

02

Proposta com os valores reais

Apresento a você o valor original calculado pela Receita, o valor após a aplicação das estratégias de redução e meu honorário — calculado como uma porcentagem sobre o que você economizar. Transparência total antes de qualquer decisão.

03

Assinatura e documentação

Com sua aprovação, você assina uma procuração online que me dá acesso ao sistema da Receita Federal. Solicito os recibos dos trabalhadores — e se tiver dificuldade em consegui-los, eu entro em contato diretamente com eles por você.

04

Regularização e emissão da guia

Realizo todo o trâmite no portal da Receita Federal — CNO, SERO e lançamento dos documentos. Emito a DARF com o valor já reduzido para você pagar.

05

CND emitida e entregue

Após o pagamento, a Certidão Negativa de Débitos é emitida e encaminhada para você. Sua obra está regularizada. Você pagou menos do que pagaria sozinho — e sem nenhuma dor de cabeça.

Resultados reais

O que já foi economizado

Estes são resultados de clientes reais atendidos. Os valores variam de acordo com o tamanho da obra, tipo de construção e documentação disponível.

Case 01
Valor cobrado pela Receita
R$ 22.902
Valor após redução
R$ 9.172
Economia gerada
R$ 13.730
Redução de 60%
Case 02 — maior economia
Valor cobrado pela Receita
R$ 58.126
Valor após redução
R$ 28.303
Economia gerada
R$ 29.823
Redução de 51%
Case 03
Valor cobrado pela Receita
R$ 25.122
Valor após redução
R$ 10.207
Economia gerada
R$ 14.914
Redução de 59%
Certidões emitidas — dados do contribuinte ocultados
CND emitida — Barra Mansa/RJ · Residencial multifamiliar
CND emitida — Mata de São João/BA · Residencial unifamiliar
CND emitida — Curitiba/PR · Residencial unifamiliar
A especialista

Quem é Carolline Miguez

Carolline Miguez, especialista em INSS de obras

+50

Obras regularizadas

Sou engenheira civil, formada há mais de 7 anos, com pós-graduação em Engenharia Diagnóstica, Engenharia de Segurança do Trabalho e Orçamento na Construção Civil.

Me especializei em regularização de INSS de obras porque vi de perto como proprietários — pessoas físicas que constroem o sonho da casa própria — chegam ao final de uma obra sem saber que devem um imposto que pode ser reduzido em mais da metade.

Meu trabalho é colocar a legislação a favor do cliente. As estratégias que aplico são baseadas nas Instruções Normativas da própria Receita Federal — é tudo dentro da lei, com segurança e conformidade fiscal.

Atendo 100% online, em todo o Brasil, via WhatsApp. Você não precisa sair de casa para resolver isso.

Público atendido

Este serviço é para você se…

Sua obra foi concluída e você precisa da CND

Para averbar no cartório, vender o imóvel ou regularizar a propriedade, a CND de INSS é obrigatória. Eu emito com o maior desconto possível.

O banco está exigindo a CND para liberar sua parcela

Caixa Econômica e outras instituições exigem a certidão antes de liberar o pagamento final do financiamento ou consórcio. Resolvo com agilidade.

Você recebeu uma notificação da Receita Federal

A notificação é sinal de urgência, mas não de desespero. Ainda é possível regularizar com desconto. Quanto antes agir, menos você paga.

Sua obra está em andamento ou vai começar

Planejar com antecedência gera a maior economia. Faço a assessoria durante a obra para que o recolhimento seja estratégico desde o início.

Atenção: Atendo exclusivamente pessoas físicas (PF). Obras em nome de empresa (CNPJ) não se enquadram nas estratégias de redução que aplico.

Dúvidas frequentes

Perguntas que todo mundo faz

É seguro reduzir o INSS? Não vou ter problema com a Receita?

Totalmente seguro. As estratégias que aplico são baseadas nas Instruções Normativas da própria Receita Federal, publicadas desde 2021. Não há nada ilegal — é o uso correto da legislação vigente. Após a emissão da CND, sua obra está em conformidade fiscal completa.

Contratei empreiteira para fazer a obra. Ainda assim preciso pagar o INSS?

Sim. O INSS de obra é uma obrigação do proprietário do imóvel, independentemente de ter contratado empreiteira, MEIs ou autônomos. Muitos proprietários não sabem disso porque nem o arquiteto nem o empreiteiro costumam informar.

Como funciona o pagamento do serviço?

A análise inicial não tem custo. Após o estudo, apresento uma proposta com os valores reais — o que seria cobrado pela Receita e o que consegui reduzir. Meu honorário é calculado como uma porcentagem sobre o valor que você economizar. Se não houver redução possível e você optar por não prosseguir, a análise não te custa nada.

Não tenho os recibos dos trabalhadores. Consigo fazer assim mesmo?

Em muitos casos sim — e se precisar dos recibos para maximizar o desconto, eu mesma entro em contato com os trabalhadores para tentar consegui-los por você. Isso faz parte do serviço sem custo adicional.

Você atende fora do Espírito Santo?

Sim. Atendo em todo o Brasil, 100% online via WhatsApp. Todo o processo — desde a análise até a emissão da CND — é feito de forma remota, pelo sistema oficial da Receita Federal. Você não precisa se deslocar em nenhum momento.

Quanto tempo leva o processo?

Em média uma semana após o recebimento de toda a documentação necessária. O prazo pode variar de acordo com a complexidade da obra e a agilidade na obtenção dos documentos.

Próximo passo

Descubra quanto você pode economizar antes de decidir

A análise inicial é gratuita e sem compromisso. Você me envia o alvará ou projeto, faço o estudo e te mostro os números reais. Só então você decide.

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